法院認定「非自然死亡」的關鍵標準與賠償實務:
​在房地產交易中，「凶宅」資訊的揭露一直是買賣雙方最容易產生糾紛的熱區。

近期桃園地院的一件判決（參考新聞：[凶宅交易判決成「教科書」]）引發法學界與房產市場的高度關注，該判決不僅釐清了凶宅定義的迷思，更確立了房價貶損的賠償基準。

​一、 死亡地點在醫院，就不算凶宅嗎？
​許多賣方或仲介常存在一種誤解，認為只要被繼承人是在「送醫後於醫院斷氣」，房屋就不構成凶宅。然而，法律上的認定標準並非僅看醫學上的死亡地點，而是回歸到「社會通念」。
​法官在本案中明確指出：
只要「非自然死亡」事件（如輕生、兇殺等行為）的發生地是在房屋的專有部分內，即具備法律上的重大瑕疵。即使死者最終在醫院過世，其「求死行為」發生於屋內的關聯性，已足以影響房屋的交換價值及居住心理。

​二、 法院如何計算「隱匿凶宅」的賠償金額？
​當房屋被認定為凶宅且賣方未如實告知時，買方得依民法「物之瑕疵擔保」請求減少價金。
本案中，法院委託專業不動產估價師進行鑑定，結論極具參考價值：
​比較法精算： 透過與同社區正常物件比較。
​(一)貶損比例： 經鑑定，該物件因凶宅因素，價值折損比例約為 24.99%（接近房價打 75 折）。
​(二)判決結果： 賣方須返還買方近三百萬元的價差。這顯示隱匿資訊的法律代價極高。

​三、 精神慰撫金請求的可能性？
​買方往往在知悉房屋為凶宅後感到身心俱疲，甚至求助身心科。但在實務訴訟中，法院多將凶宅爭議視為「財產損害」。若要請求精神慰撫金，必須證明心理損害與該瑕疵有「直接且唯一的因果關係」，在舉證難度上相對較高。

​鐿醴法律事務所的專業叮嚀：
​不動產交易涉及金額龐大，無論您是賣方或買方，都應掌握以下法律要點：
​(一)對賣方而言： 據實填寫「標的物現況說明書」是最好的避險方式，切莫心存僥倖。
(二)​對買方而言： 若發現受騙購入凶宅，應立即保全證據，並在法定期限內行使權利。
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如果您正面臨房地產買賣糾紛、凶宅瑕疵主張或契約爭議，法律上的細節往往是勝訴的關鍵。鐿醴法律事務所 擁有豐富的民事訴訟與不動產法律實務經驗，致力於守護您的資產權益。

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因法律、法院見解均可能因時空背景不同而變化，故本文是依據目前法規及實務見解撰寫，另因個案事實不同，相關意見謹供參考，如有法律問題，建議您攜帶相關資料直接與律師當面諮詢最為妥適